ANNÉE-HOINVILLE IMMOBILIER vous propose ce magnifique appartement en duplex de 59,80 m² habitables, niché au 2ᵉ étage. Avec ses 72 m² au sol, ce bien offre un espace de vie généreux, lumineux et parfaitement optimisé, répondant idéalement aux besoins d’un couple, d’une petite famille ou de toute personne à la recherche d’un cadre de vie à la fois confortable, moderne et bien situé.
 Le duplex bénéficie d’une orientation agréable, qui favorise une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dès l’entrée.

L’appartement se compose, au premier niveau, d’un séjour spacieux d’environ 20 m² ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée sur l’hippodrome.
Cet espace de vie permet aisément d’aménager un coin salon convivial ainsi qu’un coin repas tout en conservant une belle sensation d’ouverture.
 La cuisine, aménagée et équipée, offre un ensemble fonctionnel et moderne, idéal pour préparer vos repas dans un cadre pratique et ergonomique.
 Une chambre dotée d’un placard intégré complète ce niveau.
On y trouve également une salle de douche ainsi que des WC.

À l’étage, vous découvrirez une seconde chambre confortable bénéficiant d’un beau volume. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage, un véritable confort supplémentaire, ainsi qu’une buanderie, un atout rare et particulièrement apprécié pour optimiser l’organisation du logement. L’agencement global de ce duplex en fait un bien fonctionnel, agréable à vivre et adapté à de nombreux projets de vie.

Un stationnement extérieur privatif est inclus, garantissant une facilité de stationnement appréciable au quotidien. Une cave vient compléter l’ensemble, vous offrant un espace de stockage indispensable pour désencombrer votre intérieur. Les résidents bénéficient également d’un accès à une piscine au sein de la copropriété, parfait pour profiter de moments de loisirs, de fraîcheur et de convivialité durant la belle saison.

Situé dans un quartier dynamique et recherché, ce duplex bénéficie d’un environnement pratique à vivre, à proximité des commodités, des transports, des axes principaux, des espaces verts et des services indispensables au quotidien.

Ne manquez pas cette occasion de découvrir un appartement spacieux, lumineux, bien équipé et offrant de belles prestations dans un cadre de vie serein et agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.